El precio de la vivienda de segunda mano continúa al alza en España. En agosto, las casas se encarecieron un 15,6% respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar un precio medio de 3.166 euros por metro cuadrado, según el Índice Inmobiliario de Fotocasa. Con este nuevo incremento, el mercado residencial encadena ya 70 meses consecutivos de subidas interanuales, desde noviembre de 2020.
La subida tiene un efecto directo sobre el bolsillo de quienes buscan comprar una vivienda. Una casa de 80 metros cuadrados ahora cuesta unos 253.270 euros de media, frente a los 219.020 euros de hace un año. En 12 meses, por tanto, el precio de una vivienda de este tamaño ha aumentado en 34.250 euros.
Pese a la intensidad del incremento, los datos de agosto apuntan a una cierta moderación. El avance del 15,6% es el más bajo de lo que va de año, después de varios meses con aumentos superiores al 20%. Desde mayo, el ritmo de encarecimiento se ha ido frenando progresivamente.
«Esto no significa que los precios estén bajando, sino que siguen subiendo, pero comienzan a hacerlo a menor velocidad. Aun así, el mercado continúa profundamente tensionado por el fuerte desequilibrio entre una demanda muy activa y una oferta de vivienda insuficiente, por lo que todavía estamos lejos de hablar de una normalización de los precios», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Murcia lidera la subida de la vivienda
El encarecimiento se extiende a todas las comunidades autónomas. Las 17 registraron aumentos interanuales en agosto y en 13 de ellas el incremento superó el 10%.
La Región de Murcia encabezó las subidas, con un 28,8%, seguida de Cantabria (18,5%), la Comunidad Valenciana (17,1%) y Navarra (17%). También crecieron con fuerza los precios en La Rioja (15,9%), Asturias (14,4%), País Vasco (14,3%), Castilla-La Mancha (13,7%), Castilla y León (13,1%), Galicia (12,7%), Cataluña (12%), Aragón (11%) y Andalucía (10,9%).
Madrid se situó en el 9,9%, mientras que Extremadura (8,8%), Canarias (7,5%) y Baleares (5,3%) registraron los avances más moderados.
En cuanto al precio absoluto, Baleares y Madrid son las comunidades más caras, con 5.443 y 5.431 euros por metro cuadrado, respectivamente. En el extremo contrario se encuentra Extremadura, con 1.380 euros.
La vivienda sube en 48 provincias
La tendencia también es mayoritaria a escala provincial. El precio aumentó en 48 de las 50 provincias analizadas por Fotocasa. Murcia volvió a liderar el ranking, con una subida del 28,8%, seguida de León (25,7%), Ávila (23,9%) y Ciudad Real (19,4%).
Solo Soria y Teruel registraron descensos, aunque fueron del 0,1% y 0,3%, respectivamente.
Madrid y Baleares son también las únicas provincias donde el precio medio supera los 5.000 euros por metro cuadrado. En el lado opuesto, Jaén presenta el precio más bajo, con 1.149 euros.
San Sebastián supera los 7.000 euros por metro cuadrado
En las capitales de provincia, el mercado es todavía más uniforme: las 50 analizadas registraron subidas interanuales. León encabezó los incrementos, con un 26,7%, seguida de Zamora (21,3%) y Ciudad Real (20,2%).
Por precio, San Sebastián continúa siendo la capital más cara, con 7.141 euros por metro cuadrado, por delante de Madrid (6.624 euros) y Barcelona (5.375 euros). También superan los 4.000 euros Málaga y Bilbao con 4.387 euros y 4.226 euros el metro cuadrado, respectivamente.
Algunos municipios registran aumentos de hasta el 85%
La presión sobre los precios resulta todavía más llamativa en determinados municipios. Según Fotocasa, el valor de la vivienda de segunda mano aumentó en el 93% de los 591 municipios analizados.
En una docena de localidades, el incremento interanual superó el 40%. El mayor se produjo en Bigastro (Alicante), con una subida del 85,3%. Le siguieron Narón, con un 67,7%; Santa Fe, con un 59,4%; Vandellòs i l’Hospitalet de l’Infant, con un 59,1%; y Arucas, con un 57,2%.
No obstante, también hay mercados en los que los precios han retrocedido. Los descensos más acusados correspondieron a Ayamonte (-12,6%), Bargas (-8,9%) y Oliva (-8,4%).
Por precio absoluto, los municipios más exclusivos vuelven a concentrarse principalmente en Baleares y el litoral. Santa Eulària des Riu alcanza los 8.659 euros por metro cuadrado, seguida de Sant Antoni de Portmany (8.348 euros), Eivissa (7.436 euros), Calvià (7.330 euros) y Sant Josep de sa Talaia (7.202 euros).
En el otro extremo, Torreperogil y Jamilena presentan precios inferiores a 700 euros por metro cuadrado.
Baleares y Madrid son las comunidades más caras, con 5.443 y 5.431 euros por metro cuadrado, respectivamente
El precio de la vivienda de segunda mano continúa al alza en España. En agosto, las casas se encarecieron un 15,6% respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar un precio medio de 3.166 euros por metro cuadrado, según el Índice Inmobiliario de Fotocasa. Con este nuevo incremento, el mercado residencial encadena ya 70 meses consecutivos de subidas interanuales, desde noviembre de 2020.
La subida tiene un efecto directo sobre el bolsillo de quienes buscan comprar una vivienda. Una casa de 80 metros cuadrados ahora cuesta unos 253.270 euros de media, frente a los 219.020 euros de hace un año. En 12 meses, por tanto, el precio de una vivienda de este tamaño ha aumentado en 34.250 euros.
Pese a la intensidad del incremento, los datos de agosto apuntan a una cierta moderación. El avance del 15,6% es el más bajo de lo que va de año, después de varios meses con aumentos superiores al 20%. Desde mayo, el ritmo de encarecimiento se ha ido frenando progresivamente.
«Esto no significa que los precios estén bajando, sino que siguen subiendo, pero comienzan a hacerlo a menor velocidad. Aun así, el mercado continúa profundamente tensionado por el fuerte desequilibrio entre una demanda muy activa y una oferta de vivienda insuficiente, por lo que todavía estamos lejos de hablar de una normalización de los precios», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Murcia lidera la subida de la vivienda
El encarecimiento se extiende a todas las comunidades autónomas. Las 17 registraron aumentos interanuales en agosto y en 13 de ellas el incremento superó el 10%.
La Región de Murcia encabezó las subidas, con un 28,8%, seguida de Cantabria (18,5%), la Comunidad Valenciana (17,1%) y Navarra (17%). También crecieron con fuerza los precios en La Rioja (15,9%), Asturias (14,4%), País Vasco (14,3%), Castilla-La Mancha (13,7%), Castilla y León (13,1%), Galicia (12,7%), Cataluña (12%), Aragón (11%) y Andalucía (10,9%).
Madrid se situó en el 9,9%, mientras que Extremadura (8,8%), Canarias (7,5%) y Baleares (5,3%) registraron los avances más moderados.
En cuanto al precio absoluto, Baleares y Madrid son las comunidades más caras, con 5.443 y 5.431 euros por metro cuadrado, respectivamente. En el extremo contrario se encuentra Extremadura, con 1.380 euros.
La vivienda sube en 48 provincias
La tendencia también es mayoritaria a escala provincial. El precio aumentó en 48 de las 50 provincias analizadas por Fotocasa. Murcia volvió a liderar el ranking, con una subida del 28,8%, seguida de León (25,7%), Ávila (23,9%) y Ciudad Real (19,4%).
Solo Soria y Teruel registraron descensos, aunque fueron del 0,1% y 0,3%, respectivamente.
Madrid y Baleares son también las únicas provincias donde el precio medio supera los 5.000 euros por metro cuadrado. En el lado opuesto, Jaén presenta el precio más bajo, con 1.149 euros.
San Sebastián supera los 7.000 euros por metro cuadrado
En las capitales de provincia, el mercado es todavía más uniforme: las 50 analizadas registraron subidas interanuales. León encabezó los incrementos, con un 26,7%, seguida de Zamora (21,3%) y Ciudad Real (20,2%).
Por precio, San Sebastián continúa siendo la capital más cara, con 7.141 euros por metro cuadrado, por delante de Madrid (6.624 euros) y Barcelona (5.375 euros). También superan los 4.000 euros Málaga y Bilbao con 4.387 euros y 4.226 euros el metro cuadrado, respectivamente.
Algunos municipios registran aumentos de hasta el 85%
La presión sobre los precios resulta todavía más llamativa en determinados municipios. Según Fotocasa, el valor de la vivienda de segunda mano aumentó en el 93% de los 591 municipios analizados.
En una docena de localidades, el incremento interanual superó el 40%. El mayor se produjo en Bigastro (Alicante), con una subida del 85,3%. Le siguieron Narón, con un 67,7%; Santa Fe, con un 59,4%; Vandellòs i l’Hospitalet de l’Infant, con un 59,1%; y Arucas, con un 57,2%.
No obstante, también hay mercados en los que los precios han retrocedido. Los descensos más acusados correspondieron a Ayamonte (-12,6%), Bargas (-8,9%) y Oliva (-8,4%).
Por precio absoluto, los municipios más exclusivos vuelven a concentrarse principalmente en Baleares y el litoral. Santa Eulària des Riu alcanza los 8.659 euros por metro cuadrado, seguida de Sant Antoni de Portmany (8.348 euros), Eivissa (7.436 euros), Calvià (7.330 euros) y Sant Josep de sa Talaia (7.202 euros).
En el otro extremo, Torreperogil y Jamilena presentan precios inferiores a 700 euros por metro cuadrado.
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