La eliminación de la «golden visa» en España, efectiva desde el 3 de abril de 2025 y que supuso el fin del sistema que permitía obtener la residencia mediante inversiones inmobiliarias superiores a 500.000 euros, no ha frenado la venta de viviendas de lujo en España.
Según los datos recopilados por el informe del Mercado de la Vivienda de Lujo en España 2026 de Hiscox, compañía aseguradora especializada en patrimonios de alto valor, el número de viviendas en venta anunciadas por un precio superior a los tres millones de euros ha escalado un 24% en los últimos tres años, hasta alcanzar las 8.700.
La eliminación de esta ventaja no ha frenado por tanto un mercado cuya demanda, según Hiscox, se sustenta en factores como la calidad de vida, el clima, la conectividad internacional y la consolidación de mercados como Madrid, Costa del Sol y Baleares como destinos residenciales globales.
La localización de estas viviendas está muy concentrada, precisamente, en estas zonas, pues el 83% se localizan en Málaga, Baleares, Madrid y Barcelona, confirmando el peso dominante de estas provincias.
Encontrar una propiedad por encima de los tres millones de euros en los mercados malagueños de Marbella y Benahavís, por ejemplo, ha dejado de ser una anécdota para convertirse en la norma, acaparando más del 23% de todos los anuncios residenciales de la zona, según el informe. Un salto que se repite en el archipiélago balear: en sus municipios más exclusivos, estas propiedades han pasado de representar un 6% de todo el stock inmobiliario en 2023 a suponer un 15% en la actualidad.
Importante mercado
España se consolida de este modo como el séptimo destino mundial de inversión inmobiliaria de lujo en 2026, con una demanda mayoritariamente internacional. Se estima que alrededor del 60% de la demanda «prime» procede de compradores extranjeros, especialmente de Latinoamérica, Europa Occidental, Estados Unidos y Oriente Medio.
La aseguradora también detalla en su informe que el interior de estas viviendas ha cambiado. Los grandes patrimonios destinan actualmente la cifra de 110.000 millones de euros a llenar sus residencias de obras de arte, artículos coleccionables, muebles de diseño y tecnología.
Este enorme desembolso interior, según el informe, viene marcado por un claro relevo generacional que está transformando el concepto del lujo. «Los compradores Next Gen (Millennials y Generación Z) están rediseñando el uso del espacio doméstico, cambiando los tradicionales garajes para coches clásicos por instalaciones enfocadas en el ocio digital y el bienestar físico, como sofisticadas salas de streaming o gimnasios profesionales de alto rendimiento», concluye.
Más del 83% se localizan en Málaga, Baleares, Madrid y Barcelona
La eliminación de la «golden visa» en España, efectiva desde el 3 de abril de 2025 y que supuso el fin del sistema que permitía obtener la residencia mediante inversiones inmobiliarias superiores a 500.000 euros, no ha frenado la venta de viviendas de lujo en España.
Según los datos recopilados por el informe del Mercado de la Vivienda de Lujo en España 2026 de Hiscox, compañía aseguradora especializada en patrimonios de alto valor, el número de viviendas en venta anunciadas por un precio superior a los tres millones de euros ha escalado un 24% en los últimos tres años, hasta alcanzar las 8.700.
La eliminación de esta ventaja no ha frenado por tanto un mercado cuya demanda, según Hiscox, se sustenta en factores como la calidad de vida, el clima, la conectividad internacional y la consolidación de mercados como Madrid, Costa del Sol y Baleares como destinos residenciales globales.
La localización de estas viviendas está muy concentrada, precisamente, en estas zonas, pues el 83% se localizan en Málaga, Baleares, Madrid y Barcelona, confirmando el peso dominante de estas provincias.
Encontrar una propiedad por encima de los tres millones de euros en los mercados malagueños de Marbella y Benahavís, por ejemplo, ha dejado de ser una anécdota para convertirse en la norma, acaparando más del 23% de todos los anuncios residenciales de la zona, según el informe. Un salto que se repite en el archipiélago balear: en sus municipios más exclusivos, estas propiedades han pasado de representar un 6% de todo el stock inmobiliario en 2023 a suponer un 15% en la actualidad.
Importante mercado
España se consolida de este modo como el séptimo destino mundial de inversión inmobiliaria de lujo en 2026, con una demanda mayoritariamente internacional. Se estima que alrededor del 60% de la demanda «prime» procede de compradores extranjeros, especialmente de Latinoamérica, Europa Occidental, Estados Unidos y Oriente Medio.
La aseguradora también detalla en su informe que el interior de estas viviendas ha cambiado. Los grandes patrimonios destinan actualmente la cifra de 110.000 millones de euros a llenar sus residencias de obras de arte, artículos coleccionables, muebles de diseño y tecnología.
Este enorme desembolso interior, según el informe, viene marcado por un claro relevo generacional que está transformando el concepto del lujo. «Los compradores Next Gen (Millennials y Generación Z) están rediseñando el uso del espacio doméstico, cambiando los tradicionales garajes para coches clásicos por instalaciones enfocadas en el ocio digital y el bienestar físico, como sofisticadas salas de streaming o gimnasios profesionales de alto rendimiento», concluye.
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