La periferia se había convertido en una alternativa para todos aquellos que buscaban vivienda en grandes ciudades y que no podían acceder a ellas por sus elevados precios. Pero el trasvase continuo de esa demanda a estos municipios aledaños a las principales urbes españolas por el efecto centrípeto de los precios está provocando que la periferia esté dejando también de ser una opción accesible de compra.
Según el último estudio realizado por Tinsa correspondiente al primer trimestre del año, el 67% de los 56 principales municipios anejos a las grandes ciudades españolas estudiados presentan tasas de esfuerzo teórico de compra por encima del 35% considerado razonable. La ratio de esfuerzo de compra es un ejercicio teórico que simula el porcentaje de renta disponible que un hogar medio tendría que destinar al pago de la primera cuota de una hipoteca que cubre el 80% del valor de una vivienda media a los precios actuales. Con ello se busca medir cómo de accesible es para un hogar medio el adquirir una primera vivienda en las distintas zonas del territorio nacional.
El análisis de la tasadora asegura que en 25 de los municipios, que suponen el 30% del total analizado, la tasa de esfuerza alcanza el 45% considerado crítico y que municipios costeros de Málaga, Alicante y Cádiz presentan las tasas de esfuerzo más inaccesibles junto con área metropolitana de Madrid y Barcelona.
Los 25 municipios con esfuerzos superiores al 45% crítico se localizan en ubicaciones costeras del arco mediterráneo y costa de Cádiz. En las posiciones superiores se encuentran Marbella (63%), Benidorm (59%), Hospitalet de Llobregat (56 %), Castelldefels (55%), Sant Adrià de Besòs (53%), Torrevieja (50%), Cornellà de Llobregat (50%) y Vélez-Málaga (50%).
En el rango de esfuerzo 35%-45%, por encima de lo razonable, pero por debajo de lo crítico, se encuentran 31 municipios ubicados principalmente en el área metropolitana de Madrid y Barcelona, municipios costeros de Cádiz, de Vizcaya y Guipúzcoa y en Dos Hermanas en Sevilla.
Precio
Uno de los principales motivos de este incremento de las tasa de esfuerzo es el sostenido aumento de los precios en estas localidades.
El 52% de los municipios estudiados por Tinsa registran variaciones interanuales superiores al 10% nominal hasta marzo. El ritmo de crecimiento de los precios es muy intenso de forma generalizada. Los incrementos de precios más extremos alcanzan intensidades máximas por encima de la media nacional y se sitúan en municipios de las provincias de Madrid, Málaga, Valencia, La Coruña, Alicante, Toledo, Cádiz y Santa Cruz de Tenerife.
Los municipios que han registrado mayores aumentos de precio, por encima del 20% nominal, han sido Torrejón de Ardoz y Parla en Madrid, Marbella en Málaga, Sagunto en Valencia, Santiago de Compostela en La Coruña, Benidorm en Alicante, Coslada y Fuenlabrada en Madrid y Talavera de la Reina en Toledo. Se trata de municipios costeros con un fuerte peso del turismo y de zonas del área metropolitana y periférica de Madrid.
El 50% de estos localidades registra incrementos interanuales de precios superiores al 10% nominal
La periferia se había convertido en una alternativa para todos aquellos que buscaban vivienda en grandes ciudades y que no podían acceder a ellas por sus elevados precios. Pero el trasvase continuo de esa demanda a estos municipios aledaños a las principales urbes españolas por el efecto centrípeto de los precios está provocando que la periferia esté dejando también de ser una opción accesible de compra.
Según el último estudio realizado por Tinsa correspondiente al primer trimestre del año, el 67% de los 56 principales municipios anejos a las grandes ciudades españolas estudiados presentan tasas de esfuerzo teórico de compra por encima del 35%considerado razonable. La ratio de esfuerzo de compra es un ejercicio teórico que simula el porcentaje de renta disponible que un hogar medio tendría que destinar al pago de la primera cuota de una hipoteca que cubre el 80% del valor de una vivienda media a los precios actuales. Con ello se busca medir cómo de accesible es para un hogar medio el adquirir una primera vivienda en las distintas zonas del territorio nacional.
El análisis de la tasadora asegura que en 25 de los municipios, que suponen el 30% del total analizado, la tasa de esfuerza alcanza el 45% considerado crítico y que municipios costeros de Málaga, Alicante y Cádiz presentan las tasas de esfuerzo más inaccesibles junto con área metropolitana de Madrid y Barcelona.
Los 25 municipios con esfuerzos superiores al 45% crítico se localizan en ubicaciones costeras del arco mediterráneo y costa de Cádiz. En las posiciones superiores se encuentran Marbella (63%), Benidorm (59%), Hospitalet de Llobregat (56 %), Castelldefels (55%), Sant Adrià de Besòs (53%), Torrevieja (50%), Cornellà de Llobregat (50%) y Vélez-Málaga (50%).
En el rango de esfuerzo 35%-45%, por encima de lo razonable, pero por debajo de lo crítico, se encuentran 31 municipios ubicados principalmente en el área metropolitana de Madrid y Barcelona, municipios costeros de Cádiz, de Vizcaya y Guipúzcoa y en Dos Hermanas en Sevilla.
Uno de los principales motivos de este incremento de las tasa de esfuerzo es el sostenido aumento de los precios en estas localidades.
El 52% de los municipios estudiados por Tinsa registran variaciones interanuales superiores al 10% nominal hasta marzo. El ritmo de crecimiento de los precios es muy intenso de forma generalizada. Los incrementos de precios más extremos alcanzan intensidades máximas por encima de la media nacional y se sitúan en municipios de las provincias de Madrid, Málaga, Valencia, La Coruña, Alicante, Toledo, Cádiz y Santa Cruz de Tenerife.
Los municipios que han registrado mayores aumentos de precio, por encima del 20% nominal, han sido Torrejón de Ardoz y Parla en Madrid, Marbella en Málaga, Sagunto en Valencia, Santiago de Compostela en La Coruña, Benidorm en Alicante, Coslada y Fuenlabrada en Madrid y Talavera de la Reina en Toledo. Se trata de municipios costeros con un fuerte peso del turismo y de zonas del área metropolitana y periférica de Madrid.
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