Encontrar un piso que se adapte a nuestras necesidades sin superar el presupuesto es, actualmente, misión imposible. Los anuncios de viviendas vuelan en los portales inmobiliarios y los precios se disparan como consecuencia de la tensión actual entre oferta y demanda.
Un mercado liderado por los propietarios
«En las zonas de alta demanda, el margen de decisión del inquilino es prácticamente inexistente«, asegura Ferran Font, portavoz de la plataforma pisos.com y director de Estudios. El desequilibrio entre la oferta y la demanda provoca que uno de cada tres inmuebles publicados en el portal apenas dure 15 días publicado, lo que lleva a muchos arrendatarios a conformarse con las condiciones de los propietarios con apenas objeciones.
Los datos de Idealista revelan que el 17% de las viviendas que se alquilaron en el segundo trimestre no llevaba ni 24 horas en el mercado. En Madrid, los alquileres exprés suponen el 9%, mientras que en Barcelona se disparan hasta el 36% y, en ciudades como Ceuta, Teruel y Huesca, el fenómeno está más extendido, según la plataforma.
La regla que siguen propietarios y seguros
En un mercado voraz, con competencia masiva y precios abusivos, son los caseros los que tienen la última palabra: ellos son los que reciben innumerables ofertas de alquiler y, por tanto, donde recae el poder de elección.
En este sentido, los propietarios siguen un criterio específico para decantarse por un inquilino u otro y cada vez son más los que contratan seguros de impago para tomar una decisión. La regla general dice que lo que pagues de alquiler no debe superar el 30% de tus ingresos netos. Una persona que gana 1.500 euros netos al mes, se podría permitir un alquiler de 450 euros al mes como máximo.
La regla de las 40 veces
Aunque desde Bankinter explican que propietarios y seguros también se suelen ajustar a otro criterio: la regla de las 40 veces. Tus seguros de impago deben equivaler como mínimo a lo que pagas mensualmente multiplicado por 40. Es decir, si pagas 450 euros de alquiler mensual, tus ingresos brutos deben rondar los 18.000 euros.
Los caseros no se fían
Asimismo, según la Sociedad Española de Alquiler Garantizado, más del 60% de los propietarios asegura haber endurecido las condiciones de acceso a sus viviendas durante el último año y alrededor del 50% admite haber rechazado perfiles por dudas sobre su solvencia o estabilidad económica.
Los problemas de la población para asumir un inmueble derivan en «un mercado cada vez más excluyente, con menos vivienda disponible y mayores dificultades para acceder al alquiler», según Daniela Salinas, directora del Departamento Jurídico de SEAG.
La regla general establece que el alquiler no debería superar el 30% de los ingresos netos mensuales, aunque caseros y aseguradoras suelen aplicar también un segundo criterio.
Encontrar un piso que se adapte a nuestras necesidades sin superar el presupuesto es, actualmente, misión imposible. Los anuncios de viviendas vuelan en los portales inmobiliarios y los precios se disparan como consecuencia de la tensión actual entre oferta y demanda.
Un mercado liderado por los propietarios
«En las zonas de alta demanda, el margen de decisión del inquilino es prácticamente inexistente«, asegura Ferran Font, portavoz de la plataforma pisos.com y director de Estudios. El desequilibrio entre la oferta y la demanda provoca que uno de cada tres inmuebles publicados en el portal apenas dure 15 días publicado, lo que lleva a muchos arrendatarios a conformarse con las condiciones de los propietarios con apenas objeciones.
Los datos de Idealista revelan que el 17% de las viviendas que se alquilaron en el segundo trimestre no llevaba ni 24 horas en el mercado. En Madrid, los alquileres exprés suponen el 9%, mientras que en Barcelona se disparan hasta el 36% y, en ciudades como Ceuta, Teruel y Huesca, el fenómeno está más extendido, según la plataforma.
La regla que siguen propietarios y seguros
En un mercado voraz, con competencia masiva y precios abusivos, son los caseros los que tienen la última palabra: ellos son los que reciben innumerables ofertas de alquiler y, por tanto, donde recae el poder de elección.
En este sentido, los propietarios siguen un criterio específico para decantarse por un inquilino u otro y cada vez son más los que contratan seguros de impago para tomar una decisión. La regla general dice que lo que pagues de alquiler no debe superar el 30% de tus ingresos netos. Una persona que gana 1.500 euros netos al mes, se podría permitir un alquiler de 450 euros al mes como máximo.
La regla de las 40 veces
Aunque desde Bankinter explican que propietarios y seguros también se suelen ajustar a otro criterio: la regla de las 40 veces. Tus seguros de impago deben equivaler como mínimo a lo que pagas mensualmente multiplicado por 40. Es decir, si pagas 450 euros de alquiler mensual, tus ingresos brutos deben rondar los 18.000 euros.
Los caseros no se fían
Asimismo, según la Sociedad Española de Alquiler Garantizado, más del 60% de los propietarios asegura haber endurecido las condiciones de acceso a sus viviendas durante el último año y alrededor del 50% admite haber rechazado perfiles por dudas sobre su solvencia o estabilidad económica.
Los problemas de la población para asumir un inmueble derivan en «un mercado cada vez más excluyente, con menos vivienda disponible y mayores dificultades para acceder al alquiler», según Daniela Salinas, directora del Departamento Jurídico de SEAG.
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